6 Tipps zum Immobilienkauf

Anbei geben wir dir wichtige Tipps, die dir bei der Suche nach deiner Traumimmobilie weiterhelfen könnten:

Tipp 1 - Planung der Baufinanzierung

Grundsätzlich ist eine Immobilie eine Geldanlage und eine Baufinanzierung ist kein „herkömmlicher“ Kredit, wie etwa ein Auto-Kredit. Die Immobilienfinanzierung dient zum langfristig stabilen Vermögensaufbau und damit zugleich zur Altersvorsorge.

Gerne helfen wir dir, deine Wohnträume zu verwirklichen. Wir stehen dir als kompetenter Finanzierungspartner zur Seite und begleiten deinen Weg in die eigenen vier Wände. Hierbei stehen deine Wünsche und Bedürfnisse im Vordergrund: In einem persönlichen Beratungsgespräch erstellen wir dir ein individuelles und maßgeschneidertes Angebot.

Mit unserem Baufinanzierungsrechner kannst du deine Finanzierung rund um deine Immobilie genauer planen. Außerdem kannst du dich hier über unser Bauspar-Angebot informieren.

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Tipp 2 - Fördermöglichkeiten prüfen

Es gibt einige Möglichkeiten für eine Förderung beim Immobilienkauf:

KfW Fördermöglichkeiten: Für energieeffizientes Bauen oder Sanieren.
Wohn-Riester: Für Alleinstehende, aber vor allem lohnenswert für Gutverdiener und Familien mit Kindern.
AfA: Zukünftige Vermieter können ab Kauf eines Alt- oder Neubaus in der Regel von der Absetzung für Abnutzung (AfA) profitieren. Bei denkmalgeschützten Immobilien profitieren Eigentümer ebenso - jedoch unabhängig davon, ob sie vermieten oder nicht.

Tipp 3 - Die Suche nach der richtigen Immobilie

Bei der Immobiliensuche tun sich schnell einige Fragen auf: Bestehende Immobilie oder Neubau? In der Stadt oder am Land? Makler oder selbst suchen? Anbei ein paar Punkte für dich, die du bei der Suche beachten solltest:

Bestandsimmobilie: Bei einer gebrauchten Immobilie könnten zusätzlich noch Renovierungsarbeiten anfallen. Durch die Energieeinsparverordnung (EnEV) können Sanierungsarbeiten in einigen Fällen sogar verpflichtend sein. Hier kann für eine nähere Betrachtung das Heranziehen eines Gutachters hilfreich sein. Dein Kundenberater steht dir dabei auch mit einer Immobilienbewertung zur Seite.
Immobilien als Kapitalanlage: Als Wertanlage sind Häuser, Wohnungen und auch Senioren- oder Studentenappartments weiterhin sehr beliebt.
Wo finde ich Immobilien? Deine Wünsche für Immobilien kannst du uns über das Formular mitteilen. Klicke dafür auf den Button "Jetzt Anfrage senden". Wir melden uns sich auch bei dir, wenn ein geeignetes Objekt zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung steht.

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Tipp 4 - Prüfung der Traumimmobilie

Nach deiner erfolgreichen Suche solltest du die nötigen Unterlagen einsehen und diese eventuell sogar von einem Experten prüfen lassen:

Energieausweis: Beachte bei der Besichtigung den Energieausweis, um festzustellen, ob das Haus energiesparsam ist.
Grundbuch: Sehe dir vor Kauf das Grundbuch an bzw. fordere einen Grundbuchauszug an: Besteht bereits eine Grundschuld? Gibt es neben dem Verkäufer noch weitere Eigentümer? Liegen Beschränkungen vor, z.B. bestehende Wohnrechte? Achte darauf, dass im Zuge des Verkaufs eine bestehende Grundschuld gelöscht wird. Das macht der Notar normalerweise automatisch.
Denkmalschutz: Liegt aktuell ein Denkmalschutz vor? Könnte die Immobilie in Zukunft unter Denkmalschutz gestellt werden?
Grundstück: Liegen Altlasten vor, z.B. Chemikalien oder gibt es Wegerechte, die eingehalten werden müssen?
Wertermittlung: Ist der Preis für die Immobilie gerechtfertigt? Für dich als Immobilienkäufer kann eine Immobilienbewertung hilfreich sein.

Tipp 5 - Der Kaufvertrag

Wenn Käufer und Verkäufer sich geeinigt und alle Details besprochen haben, kann der Notar den Kaufvertrag aufsetzen.

Nach Prüfung des Kaufvertrags folgt die notarielle Kaufabwicklung: Der Verkäufer möchte hier oftmals eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis des Käufers vorliegen haben. Nach Unterzeichnung des Notarvertrags trägt der Notar eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch ein. Dabei handelt es sich um eine Art bindende Reservierung. Sobald der Notar alle relevanten Vormerkungen vorgenommen hat, teilt er die Kaufpreisfälligkeit mit und du kannst ohne Risiko die Zahlung tätigen. Wenn der Verkäufer den Kaufpreiseingang bestätigt hat, beauftragt der Notar den Rechtspfleger, die Eigentumsumschreibung im Grundbuch vorzunehmen.

Tipp 6 - Der Einzug ins neue Heim

Bei der finalen Übergabe der Immobilie solltest du als Käufer den Zustand dieser nochmal genau überprüfen. Wurden vorhandene Mängel wie besprochen beseitigt? Ein Übergabeprotokoll hilft dabei, den Zustand der Immobilie beim Einzug genau festzuhalten. Anschließend steht dir noch der übliche Umzugsstress und das darin inbegriffene Kisten packen und Möbel schleppen bevor.

Sichere dein Eigentum ab: Um dein neu gewonnenes Zuhause vor unvorhersehbaren Ereignissen wie Naturgewalten (Feuer, Sturm und Hochwasser) oder Wasserrohrbrüchen zu schützen, kann sich der Abschluss von einer Wohngebäude- sowie einer Elementarschadenversicherung lohnen. Bei Vermietern kann auch eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht sinnvoll sein. Auch dabei unterstützt dich dein Kundenberater. Hier kannst du dir auch einen Überblick über unsere Versicherungen verschaffen. Strom- und Gastarife findet du übrigens hier.

Du hast noch weitere Fragen?

Dein Kundenberater hilft dir gerne weiter.

Unsere Kundenberater stehen dir gemeinsam mit den Spezialisten der SpardaImmobilienWelt als fairer, kompetenter und verlässlicher Partner beim Kauf deiner Traumimmobilie zur Seite. Natürlich auch bei allen anderen Themen rund um Immobilien.

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Gerne kannst du uns deine Anfrage für einen Termin schnell und unkompliziert über unser Online-Formular zukommen lassen. Nach Ausfüllen des Formulars erhältst du zeitnah die ersten Informationen von uns. Wir setzen uns mit dir in Kontakt, um mit dir dein Vorgehen rund um deinen Immobilienkauf zu besprechen.

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